Schwendergasse

Projektinfo

Zur Vermietung steht ein gefördertes, im Jahr 2003 errichtetes, Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von 84 m².
Das Lokal befindet sich auf der Ebene Schwendergasse, ist neuwertig und für Gastronomie ausgerichtet.

Heizung: Hauszentralheizung, Gas
Anschlüsse: Strom, Wasser, Telefon

Das von der gemeinnützigen Genossenschaft Heimbau errichtete Wohn- und Geschäftshaus am Schwendermarkt spielt eine tragende Rolle bei Revitalisierung dieses „Grätzels" und ist eingebettet in ein Konzept, das auch die Rettung des benachbarten Marktes zum Ziel hat. In einem schlanken, zwölf Meter tiefen und neunzig Meter langen Baukörper entstanden 54 Wohnungen, 6 Lokale, 1 Kindertagesheim und 124 PKW-Einstellplätze auf drei Tiefgeschoßen.

Die funktionale Gliederung des Hauses nützt die örtlichen Gegebenheiten und passt sich stimmig ein. Bedingt durch einen Niveausprung von Mariahilfer Straße zu Schwendergasse ergab sich die Chance zur Ausbildung von zwei öffentlichen Erdgeschoßzonen. Die tiefere, nach Süden zur Fußgängerzone Schwendergasse orientierte, beherbergt ein Kindertagesheim und einen Spielraum für die Kinder der Hausbewohner, der im Austausch für fehlende Freiflächen angeboten wird sowie wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die obere, nordseitig zur Mariahilfer Straße orientierte, bietet daher viel Raum für Geschäftslokale, die den Markt ergänzen und den Standort Schwendermarkt attraktiver gestalten.

Kosten

Bei der Mietenzahlung stehen zwei Varianten zur Auswahl.

Variante 1 mit komplettem verwohntem Finanzierungsbeitrag

Variante 1:
HMZ	€	262,87
BK	€	92,25
Heizung und Warmwasser	€	56,11
Nettomiete	€	411,23
+ 20 % Ust	€	88,47
Bruttomiete	€	499,70

Variante 2 mit teilweise gestundetem Finanzierungsbetrag und erhöhter Miete.

Variante 2:
HMZ	€	517,87
BK	€	92,25
Heizung und Warmwasser	€	56,11
Nettomiete	€	666,23
+ 20 % Ust	€	88,47
Bruttomiete	€	752,00

Finanzierungsbeitrag

Variante 1:
Finanzierungsbeitrag: ca. € 35.500,00
dieser wird bei Rückgabe des Lokales nach Abzug einer jährlichen 1%-igen Afa ausbezahlt.

Variante 2:
Verringerter Finanzierungsbeitrag (gestundete Baukosten): ca. € 22.200,00
dieser wird bei Rückgabe des Lokales nach Abzug einer jährlichen 1%-igen Afa ausbezahlt.

Lage

Fotos

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