Dieselgasse 1
1100 Wien
Dieselgasse
1
/ 5
/ EG
/ Lokal 6
- Geschäftsräumlichkeiten -
1100
Wien
| Wohnnutzfläche: | 353,05 m2 |
| Stockwerk: | EG |
| Typ: | Geschäftsräumlichkeiten |
| Energiekennzahlen: | HWB: 95,10 |
| fGEE: 1,06 | |
| monatl. Entgelt ca.: | € 4.845,00 |
| Bezugsdatum: | 01.08.2026 |
| Kaution ca.: | € 29.058,00 |
Informationen
Im Erdgeschoss gelangen großzügige Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 353 m² zur unbefristeten Vermietung.
Die Fläche verfügt über einen separaten Eingang, umfasst mehrere Räume und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
| Objektdaten | ||
| Flächenaufteilung nach derzeitigem Bestand in m² | ||
| Mehrzweckraum N1 | 37,71 m² | |
| Mehrzweckraum N2 | 77,75 m² | |
| Büro I | 18,67 m² | |
| Büro J | 32,77 m² | |
| Büro K | 14,12 m² | |
| Büro L | 23,02 m² | |
| Teeküche | 25,00 m² | |
| Besprechungsraum | 63,96 m² | |
| Gang | 45,70 m² | |
| Sanitärbereich | 14,35 m² | |
In der Miete sind die Heizungs- und Warmwasserkosten inkludiert.
Heizwärmebedarf des Nutzungsobjektes: 95,1 kWh/m²a
fGEE-Wert: 1,06.
Die sanierungsbedürftigte Geschäftsfläche befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Dank der Position in einer ruhigen Seitengasse der Laxenburger Straße profitieren Sie von einer angenehmen Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Ein Supermarkt befindet sich direkt im Gebäude, weitere Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das unmittelbar angrenzende Schulzentrum Ettenreichgasse sowie mehrere Kindergärten sorgen zusätzlich für eine hohe Frequenz potenzieller Kundinnen und Kunden.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die U-Bahn-Station U1 Troststraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort in rund 20 Minuten mit dem Karlsplatz, Stephansplatz und weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien O und 67 sowie die Buslinien 15A, 65A, 66A, 120, 200 und die Nachtbuslinie N66.
Für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie Kundinnen und Kunden bieten die nahegelegenen Erholungsgebiete Wienerberg und Heubergstätten attraktive Möglichkeiten für Pausen und Freizeit.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ausgezeichneter Nahversorgung und hoher Standortqualität macht diese Geschäftsfläche zu einem idealen Standort für Büro-, Praxis-, Handels- oder Dienstleistungsnutzungen.
